0,69 faiz oranlı konut kredisinde vergi krizi! Emlak sektörü, şartlardan rahatsız

Orta gelirli vatandaşlar için hazırlanan 0,69 faizli konut kredisi imkanı sunan Yeni Evim Kampanyası’nın başvuru süreci başladı. Proje kapsamında internet sitesi açıldı. (Siteye ulaşmak için TIKLAYIN- https://yenievimkampanyasi.com.tr/). Orta gelirli konut kredisi ile düşük faiz, uzun vade ve kolay ödeme imkanı sunuluyor ve ilk etapta 100 bin ailenin konut sahibi olması amaçlanıyor. Ancak bu krediden yararlanılabilmesi için belli başlı şartlar var. Ve her müteahhit, her müşteri bu şartlara uygun değil. Müteahhitlerin, Türkiye Müteahhitler Birliğine üye olması, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı müteahhitlik belgesi bulunması, bankaya elindeki daireler için eksper değerinin yüzde 5’ini yatırması, ilgili bankayla müteahhit firmanın garantörlük anlaşması imzalaması; müteahhit firmalar için getirilen şartlar arasında. Ev sahibi olmak isteyenler ise bu düşük krediden yararlanmak için daha önce ev sahibi olmaması, 80 bin liranın üzerinde gelire sahip olmaması, belli bir peşinatı yatıracak birikiminin olması gibi şartlar söz konusu. Bir de şu var ki şu ana kadar müteahhitler olsun, evini satacak vatandaşlar olsun, kazanç vergisini minimum seviyede ödemek için evin satış fiyatını tapuda düşük gösteriyordu, bu kampanyada evin fiyatı kadar kredi verileceği için böyle bir şey söz konusu olmayacak. Bu durumun, pek çok müteahhidin bu kampanya kapsamında ev satışına yanaşmamasına sebep olduğu söyleniyor.

VERGİ YÜKSEK GELDİ
Kampanyanın başlaması ile birlikte gazetemize ulaşan bir vatandaş, 0,69 faizli kredi imkanından yararlanıp ev sahibi olmak istediğini, beğendiği sıfır bir ev için müteahhitle görüştüğünü ancak müteahhidin evini bu kampanya kapsamında satmaya yanaşmadığını söyledi. Vatandaş, daha önce ev sahibi olmadığı, aylık 80 bin liranın altında gelire sahip olduğu için kampanya şartlarına uyduğunu ancak müteahhidin, ortaya çıkacak kazanç vergisinden dolaya evi satmak istemediğini, ‘Çıkacak olan vergiyi ben karşılayayım’ demesine rağmen müteahhidin olası bir şikayetten korkarak buna da yanaşmadığını dile getirdi. Aslına bakarsanız, müteahhitlerin ya da ev sahiplerinin, evlerinin fiyatlarını tapuda düşük fiyattan göstermesi bir nevi vergi kaçırmak ancak bu, bugüne kadar hep böyleydi. Ev fiyatlarının astronomik düzeyde pahalanması nedeniyle vergi de o derecede yükselmiş durumda. Sıkı bir denetimle bu işin üzerine gidilmediğinden ve verginin yüksek olmasından dolayı alışılagelmiş düşük fiyattan gösterme durumu, bu kampanyada mümkün olmadığından ya da müteahhidin bu parayı da alıcıya yansıtmak istemesinden dolayı, emlak sektörü pek canlanacak gibi görünmüyor. Orta gelirlinin ev sahibi olabilmesi, müteahhitlerin ise tıkanan işlerinin açılabilmesi için vergilerin biraz daha düşürülüp, şartların daha da yumuşatılması isteniyor.

HER MÜTEAHHİT YARARLANAMIYOR
0,69 oranlı faizli konut kredisinin başlaması ve vatandaşın gazetemize aktardığı şikayet üzerine telefonla ulaşıp değerlendirme aldığımız Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu da 0,69 oranlı konut kredisinin hem insanların ev sahibi olabilmesi, hem müteahhitlerin evlerini satabilmesi hem de emlakçıların işlerinin açılabilmesi için iyi bir hamle olduğunu ancak ortaya konan şartların, bunun önüne geçtiğini vurguladı. 0,69 faizli kredi imkanı ve 15 yıla kadar vade imkanının bulunmasını olumlu değerlendiren Hacıoğlu, ortaya konan şartlar nedeniyle herkesin ve her müteahhidin bu kampanyadan yararlanamadığını aktardı. Hacoğlu, “Her müteahhidin daireleri, bu kampanyaya dahil değil. Mesela vatandaş, sıfır bir daire beğendi, bunu satın almak istiyor ancak o daireye, 0,69 faiz oranlı konut kredisi çıkmayabiliyor. Çünkü müteahhitlerin bu kampanyaya dahil olabilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı müteahhitlik belgesine sahip olması, Türkiye Müteahhitler Birliğine üye olması şartı var. Bu şartları taşıyan müteahhitlerin ise bankaya eksper değerinin yüzde 5’ini yatırması ve banka ile garantörlük anlaşması imzalaması gerekiyor. Bu şartlara uymayan bir müteahhidin dairesini vatandaş düşük faizli konut kredisinden yararlanarak alamıyor” dedi.

80 BİN LİRA GELİR SINIRI
Öte yandan 0,69 faiz oranıyla Yeni Evim paketi kapsamında, toprak sahibine/şahsa ait konutların sıfır dahi olsa kampanyaya dahil olmadığını, ev almak isteyen vatandaşların bunu ödeyecek imkana sahip dahi olsa 80 bin liranın üzerinde geliri olmasından ya da daha önce ev sahibi olmasından kaynaklı kampanyadan yararlanamadığını belirten Alpay Hacıoğlu, “Bu durum yatırım amaçlı ya da imkanı dahilinde konut alımının önüne geçiyor. Doğal olarak Yeni Evim projesi, emlak sektörünü tam anlamıyla canlandırmıyor, şahıslara ait olan evlerin satışını zorlaştırıyor, konut satışlarına rağbeti düşürüyor. Bu şartların olması, emlak sektörü için müteahhitler için yatırım yapmak isteyenler için dezavantaj” şeklinde konuştu.

KOCAELİ İÇİN 2 MİLYON KREDİ YETERSİZ
Hacıoğlu’nun olumsuz gördüğü bir başka konu ise Kocaeli için düşük faizli kredi imkanının en fazla 2 milyon lira olarak sınırlandırılmasıydı. 81 ili kapsayan Yeni Evim projesinin üç bölgeye ayrıldığını, birinci bölgede bulunan İstanbul’da en çok 5 milyon lira; ikinci bölgede bulunan Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla’da en çok 3 milyon lira ve üçüncü bölge olarak adlandırılan geriye kalan tüm iller için ise en çok 2 milyon lira düşük faizli kredi imkanı tanındığını dile getiren Hacıoğlu, “Kocaeli, üçüncü bölgede bulunan iller arasında ve en çok 2 milyon liralık krediden yararlanabiliyor Kocaeli’den ev almak isteyen vatandaşlar. Oysa Kocaeli’de kimi bölgelerde bugün 1+0 ve 1+1 bir sıfır dairenin fiyatı 1 milyon-1 milyon 300 bin lira civarında, 2+1 bir sıfır dairenin fiyatı 2,5-3 milyon lira, 3+1 sıfır bir dairenin fiyatı 4-8 milyon lira arasında değişiyor. Bu nedenle 2 milyon liralık kredi imkanı düşük kalıyor Kocaeli için” ifadelerini kullandı.

MÜTEAHHİTLER ALICIYA YANSITIRSA…
Gazetemize konuşan vatandaşın yüksek vergi şikayetini de değerlendiren Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, benzer sıkıntıları hem müteahhitlerden hem de müşterilerden duyduklarını belirterek, “Müteahhitlerin de evlerini satan vatandaşların da büyük bir kısmı, evlerinin fiyatını tapuda düşük tutup, daha az vergi ödüyordu. Ancak 0,69 faizli konut kredisinde bunu yapmaları söz konusu değil. Vatandaş 2 milyon liralık bir ev alacaksa ve bu paranın tümünü kredi olarak çekecekse evin fiyatının daha düşük gösterilme şansı yok. Bu nedenle de kazanç vergisi miktarı doğal olarak artıyor. 100-200 bin lira civarı bir vergi ortaya çıkıyor. Müteahhitler bunu alıcıya yansıttığında 2 milyon liralık evin fiyatı oluyor 2 milyon 100-2 milyon 200 bin civarında. Bu durum da ya müteahhidin konut kredisi ile satışa yanaşmamasına ya da müşterinin çıkan bu ek külfeti karşılayacak sermayesi olmamasından kaynaklı evi alamamasına neden olabiliyor. Bu konudaki sıkıntılara bizler de şahit olmaya başladık” dedi.