Kocaeli’de ev alacaklar dikkat, işte en ucuz ve en pahalı ilçeler
Son 4 yılda İstanbul’dan en fazla göçü alan şehir olmayı sürdüren, diğer yandan ise kimi muhitleri Araplar’a satılan lüks villalarla donatılan işçi ve emekli kenti Kocaeli’de, en ucuz ve en pahalı konut fiyat ortalamalarına sahip ilçeler açıklandı. İşte Kocaeli’nin ilçelerinde konut fiyat artışları, en ucuz ve en pahalı ilçeler
Kocaeli, 17 Ağustos 1999 Gölcük depremi sonrası büyük
bir yıkım yaşamış, büyük acılar çekmiş bir şehir. Ancak yeni
yapılan yapılar, deprem yönetmeliğine uygun olduğu için bu evlerde
oturanların içi, eski yapılarda oturanlara göre biraz daha rahat.
Ama gelin görün ki enflasyondaki yüksek artış, ev fiyatlarını da
kira fiyatlarını da haddinden fazla artırdı Kocaeli’de. Kiralık ev
fiyatlarının cep yaktığı kentimizde, ev satın almaya kalkan
vatandaşlar, bunu da başaramıyor çünkü hem ev fiyatları hem de
kredi faizlerinin yüksekliği vatandaşı zorluyor. Bu nedenle dar ve
orta gelirli vatandaşların tercihi, bazen deprem öncesi yapılmış
yapılar ya da daha kırsal bölgeler olabiliyor.
İstanbul’dan Kocaeli’ye göç
Kocaeli, büyük bir deprem yaşadığı halde İstanbul’da beklenen
büyük depremden korkanların göç ettiği kentler arasında ilk
sıralarda. İstanbul’a yakın olması, Kuzey Marmara Otoyolu ile bu
mesafenin daha da kısalması, Kocaeli’yi İstanbulluların ilk tercihi
haline getiriyor. İstanbul’dan Kocaeli’ye göç edenlerin günden güne
artması, Kocaeli nüfusunu da artırıyor. İstanbulluların Kocaeli’ye
göç ederken Kuzey Marmara Otoyolu’na yakın muhitleri tercih ettiği
bilinse de bu maddi duruma göre değişiklik de gösterebiliyor. Ev
fiyatlarına göre, mahallelerini, muhitlerini belirleyenler bir
hayli fazla.
Kocaeli’de ev alım-satımı
Yine Kocaeli’de ikamet edip, mevcuttaki evini satarak daha düşük
fiyata evler bulabilecekleri muhitlere taşınıp, sattıkları evden
sermaye elde etmeye kalkanlar da var, biraz birikim yapıp,
sattıkları evlerinin üzerine bu birikimi katarak daha lüks bir
muhitten ev alma tercihinde bulunanlar da var. Gerek İstanbul’dan
gelenler olsun, gerek yeni eve çıkacak olanlar ya da muhitlerini
değiştirecek olanlar olsun, Kocaeli’de fiyat-mahalle araştırması
yapıyor. Vatandaşlar özellikle şehrin merkezi İzmit’te ev araştırırken,
Kocaeli’nin 12 ilçesindeki hangi mahallelerde ev fiyatlarının daha
ucuz, hangi mahallelerde daha pahalı olduğu sorusuna cevap
arıyor.
Mahalle mahalle konut fiyatlarını açıkladık
Endeksa üzerinden, Kocaeli’deki konut fiyatlarıyla ilgili bir
fiyat araştırması gerçekleştirdik. Kocaeli’nin İzmit, Başiskele,
Karamürsel, Kandıra, Gölcük, Kartepe, Gebze, Darıca, Dilovası,
Çayırova, Körfez ve Derince ilçelerinin hangi mahallelerinin en
ucuz, hangi mahallelerinin en pahalı konut fiyatlarına sahip
olduğunu sizler için araştırdık ve yayımladık. Bu ilçelerden ev
satın almayı planlayanlar için ekim 2024 Kocaeli konut fiyatları
analizini ilçe ilçe ve mahalle mahalle sizlere duyurduk. İlçelerin
en pahalı ve en ucuz mahallelerini aktarıp, diğer mahallelerin
ortalama konut fiyatlarını da Endeksa’dan alınan veri görselleriyle
sizlere sunduk. “Kocaeli’deki 12 ilçenin hangi mahallelerinde konut
fiyatları daha ucuz, hangi mahallesinde daha pahalı?” sorularına,
ilçeleri tek tek analiz edip, tek tek haberleştirerek sizlere
aktardık. Şimdi ise Kocaeli’de ortalama konut fiyatlarını,
ilçelerin konut fiyat ortalamalarını, ilçelerdeki 1 yıllık konut
fiyat artışlarını sizlere aktaracağız.
Kocaeli’de konutların metrekare birim fiyatı
Evet, Kocaeli’de ev fiyatları ne kadar? Kocaeli’de konut
fiyatları noktasında en pahalı ve en ucuz ilçeler hangileri? Konut
fiyatları Kocaeli’de en fazla ve en az artışı hangi ilçelerde
göstermiş? Tüm bu sorulara Endeksa’dan alınan verilerle cevap
veriyoruz. Kocaeli’de Ekim 2024 sonu itibarıyla son bir yıl
içerisinde satılık konutların fiyatları yüzde 27,22 artış gösterdi.
Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3 milyon 453
bin 320 lira olarak hesaplandı. Kocaeli’de satılık konutların
ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2024 sonu itibarıyla 26 bin
564 lira olarak göze çarpıyor. Ortalama satılık konut büyüklüğü ise
130 metrekare olarak açıklandı.
Kocaeli’de ilçelerin 1 yılda konut satış fiyatı artış oranları şöyle:
Kandıra: Yüzde 36,59
Darıca: Yüzde 32,25
Körfez: Yüzde 31,90
Gebze: Yüzde 30,11
Derince: Yüzde 29,73
Çayırova: Yüzde 29,46
İzmit: Yüzde 27,17
Karamürsel: Yüzde 26,40
Gölcük: Yüzde 23,42
Başiskele: Yüzde 21,89
Kartepe: Yüzde 20,59
Dilovası: Yüzde 13,05
Kocaeli’de ilçelerin konut satış fiyatı ortalamaları şu şekilde:
Kandıra: 4 milyon 535 bin 808 lira
Başiskele: 4 milyon 105 bin 86 lira
Darıca: 3 milyon 587 bin 877 lira
Kartepe: 3 milyon 414 bin 8 lira
Karamürsel: 3 milyon 298 bin 125 lira
Gebze: 3 milyon 241 bin 320 lira
Gölcük: 3 milyon 26 bin 272 lira
Çayırova: 3 milyon 17 bin 640 lira
İzmit: 2 milyon 985 bin 115 lira
Körfez: 2 milyon 969 bin 88 lira
Derince: 2 milyon 840 bin 240 lira
Dilovası: 2 milyon 623 bin 85 lira