Daha önce köydü, şimdi İzmit'in en pahalı mahallesi oldu! İşte İzmit'te mahalle mahalle konut fiyatları

Türkiye genelinde olduğu gibi Kocaeli’de de konut fiyatları, son birkaç yılda enflasyon oranlarının üzerinde bir artış göstererek katbekat arttı. Maaşla çalışan vatandaşlar için birikim yapıp ev almak imkansıza yakın hale geldi. Kredi faizlerinin haddinden fazla yükselmesi, 2 bin 500 liralık bir kredinin uzun vadede 10 milyon lirayı aşması, konut satışını bir hayli azalttı. Bu durum fiyatlarda da bir geri çekilmeye ya da durulmaya yol açtı. Kocaeli’nin kalbi İzmit, konut satışının en hareketli olduğu ilçelerden biri olsa da orta ve dar gelirliye hitap eden konutların satışında durağanlık söz konusu. Peki, merkez ilçe İzmit’te konut fiyatları ortalama kaç lira? İzmit’in en pahalı konutları hangi mahallede? İzmit’te en ucuz konutlar, hangi mahalle ya da mahallelerde bulunuyor?

Muhit, fiyatlara yansıyor

İzmit’te konutların fiyatlarını, yeni ve eski yapı olması, bulunduğu muhit, genişlik ve benzeri konular etkiliyor. Lüks yapılaşmanın olduğu muhitlerde, konut fiyatları ortalaması yükselirken dar ve orta halli gruplara hitap eden 2+1-3+1 dairelerin yoğunlukta olduğu muhitlerde ise bu ortalama, biraz daha düşük oluyor. Şehir merkezine yakınlık da konut fiyatlarında etkili. İzmit’te konut fiyatları en çok artan ve en az artan mahalleler, İzmit’in en pahalı konutlarına sahip mahallesi ile en ucuz konutlarına sahip mahallesi ve diğer mahallelerdeki konut fiyat ortalamaları, Endeksa tarafından Ekim 2024 verileri ile paylaşıldı. Bu verileri sizler için derledik. İzmit’ten ev satın almak isteyenler için işte detaylar…

İzmit’te ortalama konut fiyatı

Kocaeli’nin İzmit ilçesinde Ekim 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları yüzde 27,17 arttı. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 2 bin 985.115 TL olarak açıklandı. Ortalama satılık konut büyüklüğü ise 119 metrekare olarak duyuruldu. Kocaeli, İzmit ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ekim 2024 sonu itibarıyla 25 bin 085 lira oldu.

İzmit’te konut fiyatları en çok artan mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ekim 2024 sonu itibarıyla konut için İzmit’te en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Hacıhasan, Fatih, Cumhuriyet, Tavşantepe ve Kabaoğlu oldu.

İzmit'te konut fiyatları en az artan mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ekim 2024 sonu itibarıyla konut için İzmit’te en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Şirintepe, Körfez, Doğan, Sepetçi ve Alikahya Fatih oldu.

İzmit’in en pahalı konutları hangi mahallede?

İzmit’in en pahalı mahallesi, geçmişte köy olarak bilinen ve son yıllarda hızla gelişip, lüks konutların hızla yükseldiği Kabaoğlu Mahallesi. Daha çok müstakil villa tarzında evlerin yer aldığı Kabaoğlu’nda ortalama konut fiyatları 8 milyon 505 bin 375 lira. Bu muhit, dar ve orta gelirli vatandaşlara hitap etmiyor diyebiliriz.

İzmit’in en ucuz konutları hangi mahallede?

İzmit’te konut fiyatlarının en ucuz olduğu mahalle ise 1 milyon 817 bin 300 lira ile Çukurbağ Mahallesi. Bu mahallede eski yapıların yoğunlukta olması, konut fiyat ortalamasını düşürse de mahallede yüksek fiyatlı yeni yapılar da mevcut.

İzmit’teki diğer mahallelerde konut fiyatları ne kadar?

İzmit’in en pahalı ikinci mahallesi ise Topçular olarak göze çarpıyor. Topçular’da ortalama konut fiyatları, 4 milyon 595 bin 391 lira. Tüysüzler, Cumhuriyet, Fatih, Çayırköy ve Yahya Kaptan mahalleleri ise ortalama 4 milyon liranın üzerinde konutları ile pahalı muhitler arasında. Alikahya Cumhuriyet, Alikahya Fatih, Hatipköy, Orhan, Karadenizliler, Yenidoğan, Serdar, Gündoğdu, Yeni Mahalle ve Kocatepe mahalleleri ise 3 milyon liranın üzerinde bir ortalamaya sahip. 1 milyon 800-1 milyon 900 bin lira ortalama ile Zabıtan, Hacıhızır ve Akpınar, en ucuz mahalleler olarak Çukurbağ’ı takip ediyor. Akpınar şehir merkezine uzaklığından dolayı, diğerleri ise eski yapılardan kaynaklı konut fiyatı ortalaması düşük mahalleler. Ancak bu muhitlerde ortalamanın çok üzerinde lüks ve yeni yapılar da mevcut.