Alpay Hacıoğlu: Kocaeli’de tam ev alınacak zaman ama…

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, Kocaeli’deki satılık ev ve kiralık ev piyasasının son durumunu gazetemizle paylaştı. Hacıoğlu, pandemi sürecinden bu yana arsa satışlarında bir artış olduğunu belirtirken ev satışlarındaki durgunluğun ise sürdüğünü aktardı. Hacıoğlu, kiralık evlerle ilgili ise yüzde 25 zam sınırlamasının kalkmasının ev sahiplerinin elini rahatlattığını, bu durumun kiracıların çeşitli bahanelerle evden çıkarılmaya çalışılmasında da bir azalmaya yol açtığını söyledi.

İSTANBUL’DAN KOCAELİ’YE
Hacıoğlu, daha önce gazetemize yaptığı açıklamada, arsalarla ilgili konuşmuş, pandeminin ardından başlayan arsa satışlarının, İstanbul’daki olası deprem korkusuyla katlandığını belirtmişti. Kuzey Marmara Otoyolu ile İstanbulluların Kocaeli’ye ulaşımının yarım saate kadar düştüğünü ifade eden Hacıoğlu, bu nedenle bu yola yakın noktalarda arsa satışlarının bir hayli arttığını dile getirmişti.

KREDİ İLE EV FİYATI 4 KATINA ÇIKIYOR
Hacıoğlu, arsalarla ilgili hareketli piyasanın ardından tam aksine oldukça hareketsiz olan ev piyasasını da gazetemize anlattı. Yüksek faizler nedeniyle insanların ev almakta zorlandığını belirten Hacıoğlu, elinde nakit olmayanların ya da ev satıp, karşılığında ev alabilecek durumu olmayanların kredi ile ev alma şansının kalmadığını, bugün 2,5 milyon lira kredi çekerek ev almaya kalkanların, 120 ay vade ile 10 milyon lira geri ödemek durumunda kalacağını ve aylık taksitlerin 80 bin lirayı bulacağını kaydetti. Hacıoğlu, miras kalan, elinde nakit parası olanlar için bu sürecin konut almak için oldukça cazip olduğunu, yüksek faizler nedeniyle ev satışlarındaki durgunluğun, konut fiyatlarını da aşağı çektiğini söyledi.

EV SAHİPLERİ RAHATLADI
Kiralık konut piyasasıyla ilgili de konuşan Hacıoğlu, ev alamayan vatandaşların kiralık eve muhtaç kalmasından dolayı piyasanın hareketli olduğunu belirterek, “Kiralıklara talep var. Yüzde 25’lik zam sınırlaması kalktıktan sonra ev sahipleri biraz rahatladı, bu piyasayı biraz rahatlattı. Ev sahipleri, kiracıları çıkarmak için bahaneler üretiyordu, şimdi enflasyon oranında zam yapma şansları var. Kiracı zammı kabul etmezse ev sahibi kendisini mahkemeye verebilme şansına sahip artık. Bundan dolayı da kiracılar, nakliye masrafları ve benzeri konulardan dolayı, zammı kabul etmek durumunda kalıyor.

15-20 BİN LİRA KİRA ARALIĞI
Kocaeli’de 10 bin liranın altında kiralık ev yok, ki bu rakamlardaki evler de kıyı kenar mahallelerde. Daha merkezi noktalarda olan, öğrenci ve memurların tuttuğu evlerin fiyatları 15-20 bin bandında. Kısacası Kocaeli’de arsa ve kiralık ev piyasası hareketli, konut piyasası ise parası olanlar için cazip ama parası olmayıp kredi çekecekler için değil. Bundan dolayı, ev satışları bir hayli durgun.